Aj napriek sprísňovaniu podmienok od bánk na hypotekárne úvery sa rast cien nehnuteľností ani v závere roka 2019 nezastavil. Priemerná cena za meter štvorcový v novostavbách prekonala psychologickú hranicu 2500 € bez DPH.
Hlavnými dôvodmi tohto zdražovania boli aj tentokrát neutíchajúci dopyt ľudí po nehnuteľnostiach a tiež úpravy cien developerov smerom nahor. Nárast cien zaznamenala takmer celá Bratislava okrem okresu Bratislava IV. Ceny realít si aj v blízkej budúcnosti majú držať približne rovnakú, prípadne vyššiu úroveň, z čoho vyplýva, že zlacňovania cien bytov v bratislavských novostavbách sa v krátkom čase nedočkáme.
Okrem cien stúpol počas 4Q 2019 aj počet projektov. Päť projektov pribudlo úplne nových a štyri developerské projekty pridali ďalšie etapy výstavby. Celkovo sa ponuka oproti minulému kvartálu rozšírila takmer trojnásobne, t.j. o 1462 bytov. O túto skutočnosť sa postaral najmä projekt Ovocné sady, ktorý bude postavený v Trnávke. Vzhľadom na celý rok 2019 môžeme štvrtý kvartál skutočne považovať v tomto smere za nadpriemerný.
Najviac bytov bolo v závere roka predaných v Ružinove (800 jednotiek). Naopak len okolo sto predaných nehnuteľností v Novom meste je pomerne prekvapivých.
„Koniec roka priniesol mnohé prekvapenia, ktoré boli zapríčinené viacerými podnetmi. Či už snahou niektorých jednotlivcov nakúpiť byty vo viacerých dlho očakávaných projektoch tak i nečakanými zmenami v oblasti financovania kúpy nehnuteľnosti, ktoré oznámila Národná banka v tesnom závere roku 2019. Všetky faktory spolu spôsobili dynamickejší vývoj na trhu v závere roka. Rok 2020 prinesie nové prísnejšie pravidlá pre hypotéky, kedy niektorí ľudia dostanú v banke menej peňazí na bývanie, než by tomu bolo napríklad minulý rok,“ povedal Ing. Peter Ondrovič, PhD. – risk manažér a odhadca cien nehnuteľností z realitnej spoločnosti LEXXUS.
