Pred obhliadkou bytu je dôležitá príprava. Vďaka nášmu podrobnému návodu získate istotu, že vaša budúce bývanie bude pohodlné, v bezpečnom prostredí a bez nepríjemných prekvapení.
Obhliadka bytu s realitným agentom: Čo očakávať a ako sa pripraviť
Keď sa chystáte na obhliadku bytu, je dobré vedieť, že realitný maklér nie je len vaším sprievodcom, ale môže byť aj cenným poradcom. Ako teda využiť jeho prítomnosť a expertízu najlepšie, ako sa len dá?
Príprava je kľúč
Predtým, ako prekročíte prah bytu, pripravte si zoznam otázok. Je to ako ísť na pohovor: chcete zanechať dobrý dojem, ale zároveň sa dozvedieť všetko podstatné. Pýtajte sa na účty za energie, na susedov, možnosti parkovania alebo ako často a kto byt vymaľuje.
Jedným z kľúčových aspektov, na ktoré by ste nemali zabudnúť, je dôkladné preverenie všetkých finančných a praktických podmienok prenájmu. Poďme sa teda spoločne ponoriť do tajov dobrej prípravy.
Výška kaucie
Hlavnou úlohou kaucie je pokrytie prípadných škôd alebo nezaplatených nájomných. Považujte ju za bezpečnostnú poistku, ktorá chráni prenajímateľa pred nepredvídanými okolnosťami. Tu je dôležité sa pýtať na konkrétnu sumu kaucie, podmienky jej vrátenia, a na to, či je možné ju rozdeliť na splátky.
Cena energií a doplnkových služieb
Voda, elektrina, plyn, ale aj internet či televízia. To všetko sú služby, ktoré z vášho nového bývania spravia skutočný domov. Je dôležité vedieť, či sú tieto služby zahrnuté v cene nájmu, alebo či ich musíte riešiť a platiť samostatne. Obzvlášť internet môže byť v dobe „home office“ kľúčový.
Parkovanie
Ak ste majiteľom auta, možnosť parkovania predstavuje jeden z dôležitých aspektov pri výbere bytu. Je parkovanie zahrnuté v cene nájmu, alebo je potrebné si prenajať parkovacie miesto za dodatočný poplatok? Nerezidenti nemajú nárok na parkovacie karty , takže ich možnosti parkovania sú obmedzené, preto je lepšie byť pripravený.
Drobné opravy
Opravy sú ako nepozvaní hostia na večierku – nikdy neviete, kedy prídu. Je dôležité mať jasno v tom, ktoré opravy sú v réžii nájomcu a ktoré by mal riešiť prenajímateľ. Obvykle drobné opravy a údržbu bytu zabezpečuje nájomca, ale čo keď príde na rad väčšia porucha?
Korešpondenčná adresa a zásahy do bytu
Možnosť mať v byte trvalé bydlisko alebo prechodnú adresu môže mať vplyv na vaše rozhodnutie. Rovnako si treba ujasniť, aké zmeny môžete v byte robiť. Môžete maľovať steny, meniť nábytok alebo dokonca búrať priečky?
Zariadenie a domáce zviera
Nie každý chce obývať priestor, ktorý pripomína „showroom“ z IKEA. Preto je dobré vedieť, či máte možnosť byt dozariadiť podľa svojich predstáv, a na čie náklady. A čo ak máte chlpatého spoločníka? Nie všetci prenajímatelia sú nadšení z myšlienky domáceho maznáčika.
Dĺžka nájmu a spoločné priestory
Flexibilita môže byť vaším najlepším priateľom alebo najväčším nepriateľom. Ako dlhý nájom je pre vás ideálny? A aké spoločné priestory vám ponúka bytový dom? Miesta na relax, šport, alebo úschovu bicykla môžu vašu kvalitu bývania výrazne ovplyvniť.
Prvý dojem je dôležitý
Keď vstúpite do bytu, snažte sa vnímať nielen jeho krásu, ale aj praktickosť. Pozrite si dispozíciu izieb, všímajte si, ako je byt osvetlený počas dňa, či sú v byte dostatočné úložné priestory. Tieto detaily môžu výrazne ovplyvniť vaše pohodlie pri bývaní.
Zapojte všetky zmysly
Pri obhliadke bytu sa nespoliehajte len na zrak. Otvorte skrine, zistite, či cítite vlhkosť alebo zápach. Vyskúšajte vodovodné kohútiky, pozrite si, ako fungujú elektrické zariadenia. Chcete vedieť, do čoho idete.
Nebojte sa byť zvedavý
Realitný agent je tam pre vás, aby odpovedal na všetky vaše otázky. Pýtajte sa na históriu bytu, na susedov, na to, ako rýchlo sa riešia prípadné problémy.
Zázemie je dôležité
Nezabudnite si pozrieť aj okolie bytu. Parky, obchody, dopravné spojenia – všetko toto ovplyvní vaše každodenné fungovanie. Chcete, aby byt bol nielen pekný, ale aby ste sa cítili pohodlne a spokojne aj v jeho najbližšom okolí.
Buďte pripravení, buďte pozorní a nechajte sa unášať predstavou, že práve ste našli nový domov, ale zvážte všetky pre a proti, aby ste boli spokojní.